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楼面价19237元/㎡!临平地价再创新高!

昨日(5月7日),临平新城迎来了时隔一年的宅地出让!也是杭州5月以来的首场土拍。此次土拍加价幅度均为500万元的整数倍。起拍之前已有出价,拍卖过程中价格一路走高,即使没有封顶,也创下了区域土拍新纪录最终经过65轮竞价,由深圳市创淇企业管理有限公司(平安)以总价156639万元竞得,楼面价19237元/㎡,溢价率28.25%。


位于临平新城核心区
周边配套较完善


余政储出[2019]19号临平新城核心区A-3-06地块,东至星河南路,南至文正街,西至河道,北至东仁街。


地块出让面积54284㎡,容积率1.5,建筑面积81426㎡,起始总价122139万元,起始楼面价15000元/㎡。封顶总价158639万元,封顶楼面价19483元/㎡。


该地块没有商业及公租房等配建要求。


△地块现状

地块位于临平新城核心区,紧邻艺尚小镇,往东约1.3公里是“三铁交汇”的余杭高铁站(地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路)的余杭高铁站;往西约2公里,是在建地铁3号线星桥站。


△临平新城宅地区位图

商业配套看,地块3公里范围内有理想银泰城、华元欢乐城、余之城等综合体,且都已开业,另外就近还建有浙二医院余杭分院。


地块南面一路之隔,是不久前刚签约的信达外国语学校华师大第二附属中学合作办学的9年制民办学校;往北400米,是已经开学的天长世纪小学。远一点还有北外附属杭州橄榄树学校等。


地块东边不远,水汀东湖环境优美,余杭大剧院即将在本月投入使用,据了解未来还规划了集展览、图书馆、青少年活动中心等位一体的余杭区级文化综合体项目


总的来看,地块周边的配套还是比较完善的。


成交楼面价19237元/㎡
创下了区域土拍新纪录


临平新城已经有一年没有涉宅地块出让,在此之前,最近的一次地块出让是中交临平新城地块


2018年5月,中交以总价175504万元竞得一宗宅地,楼面价18380元/㎡,溢价率36.15%,目前为止还没有公布案名。


再之前的两宗地块,则分别是首创临平新城地块以及中交理想时代芳华,楼面价依次为18576元/㎡、19078元/㎡。


今天A-3-06地块的封顶楼面价,比此前地价最高的中交理想时代芳华高了差不多400元/㎡,不过就地块属性而言,也要优于**三宗地块。


最终溢价率停留在28.2%,虽然没有封顶,但19237元/㎡的楼面价,依然刷新了板块记录


目前无在售新房
次新房价格在23000-24000元/平米间


目前,临平新城核心区无在售新房,2017年至今,临平新城核心区出让的3宗高价地,至今无一入市,分别是首创项目、中交项目、中交理想·时代芳华。其中,时代芳华项目规划9幢高层+8幢3层联排,中交及首创地块,主打高层+洋房。


其中以去年3月拿地的时代芳华项目地价最高,达19038元/㎡。再看今天的成交地价,由于容积率更低,事实上差距并不大,可以说地价维持平稳。



临平新城已交付次新房不少,高层成交均价和此前新房价格出入不大,都在2.2-2.3万元/㎡左右,排屋均价在3.5万元/㎡左右


 

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